Վորոնեժի ծայրամասում գտնվող ջերմոցային համալիրը կարող է վաճառվել ոչ հիմնական ներդրողներին
«Վորոնեժի ջերմոցային կոմբինատ» գյուղատնտեսական կոոպերատիվը (SEC) քննարկում է Վորոնեժի արվարձանում գտնվող 73 հեկտարի վրա գտնվող ջերմոցային համալիրի վաճառքի հնարավորությունը։ Վերջնական որոշումը դեռ կայացված չէ, բայց ընկերությունը «տարբերակներ է փնտրում դժվար աշխատանքային պայմաններում», բացատրում են դրա սեփականատերերը: Շուկայում «Կոմերսանտ-Չերնոզեմե»-ի զրուցակիցները նշում են, որ Վորոնեժը չի դիմանում նոր հոլդինգների մրցակցությանը, որոնք մատակարարումներ են հաստատել խոշոր ցանցերին (ներառյալ Մոսկվան), և վաճառքի հավանականությունը կապված է տեղական ծրագրավորողների հնարավոր առաջարկների հետ: Կառուցապատողները նշում են, որ չնայած մեծ հողամասն ունի լավ դիրք, սակայն դրա վրա բնակարանաշինության դեպքում կարող են ենթակառուցվածքների հետ կապված խնդիրներ առաջանալ։
Ջերմոցային համալիրի իբր առաջիկա վաճառքի մասին տեղեկությունը երեկ առավոտյան տարածել են Վորոնեժի հասարակական գործիչները։ SEC-ի նախագահ Ալեքսեյ Շմոիլովը «Կոմերսանտ»-ին ասել է, որ երեկ իսկապես հավաքել է կոոպերատիվի անդամներին և հայտնել նրանց հնարավոր «ներդրողների ներգրավման» մասին. «Բայց սա մեկ օրվա խնդիր չէ։ Մենք տարբերակներ ենք փնտրում, միգուցե շարունակենք ինքնուրույն աշխատել։ Դեռևս պարզ չէ՝ ներդրումային գումարները կհայտնվեն, թե ինքներս ենք հայթայթելու միջոցները։ Բայց արդյունաբերության մեջ աշխատանքային պայմանները բարդ են»։ Նա նախընտրեց ավելի մանրամասն չպարզաբանել՝ անդրադառնալով քննարկման վաղաժամ լինելուն.
Kommersant-Chernozemye-ի զրուցակիցը, ով ծանոթ է ընկերության գործունեությանը, բացատրել է, որ համալիրի սեփականատերերի տրամադրությունը «բավականին հոռետեսական է». Ջերմոցային բանջարեղենի ցածր պահանջարկը ագրարային Վորոնեժի շրջանում. բնակիչների մեծ մասն ունի դուստր ֆերմաներ, իսկ աղքատները՝ շուկաներում բավարար բանջարեղեն: Վորոնեժում չեն կարող էժանացնել՝ անշահավետ կլինի։ Մինչդեռ հոլդինգները արտադրանք են մատակարարում այլ մարզերի, որտեղ պահանջարկն ավելի մեծ է»։
Ըստ «Կոմերսանտ-Չեռնոզեմյե»-ի զրուցակցի՝ գործարանը կաշխատի այս սեզոնին՝ միաժամանակ փորձելով գնորդներ գտնել. «Բայց կոնկրետ հայտատու դեռ չկա»։
Վորոնեժի հարավ-արևմտյան արվարձանում առաջին ջերմոցները կառուցվել են 1973 թվականին Սովետսկի սովխոզի հիման վրա։ Այժմ 30 հեկտարի վրա կա 73 հեկտար ջերմոց (հողատարածքի թույլատրելի օգտագործումը «ջերմոցային համալիր» է, գոտին, ըստ գլխավոր հատակագծի՝ «գյուղատնտեսական ձեռնարկությունների արտադրական գոտի», կադաստրային արժեքը՝ 4.9 մլն ռուբլի): Ըստ հանրային կադաստրային քարտեզի՝ ջերմոցային համալիրի տակ գտնվող հողատարածքն ավելի շատ տարածք է զբաղեցնում, քան Շադի միկրոշրջանի ամբողջ բազմահարկ շենքը։ Վորոնեժում ամենից շատ վարունգ են արտադրում, արտադրանքի 30%-ը լոլիկ է, պղպեղ, դեղաբույսեր, սունկ և ոստրե սունկ, աճեցվում են ծաղիկներ։ Տարեկան մոտ 3 մլն խողովակ հզորությամբ պահածոների խանութը սեփական հումքից արտադրում է ավելի քան 25 տեսակի ապրանք, այդ թվում՝ թթու վարունգ, լոլիկ և սունկ, լոլիկի հյութ և դդմի նեկտար։
SEC «Վորոնեժի ջերմոցային գործարանը» ստեղծվել է 1998 թվականի մարտին վերակազմակերպման արդյունքում: 31 թվականի դեկտեմբերի 2018-ի դրությամբ, Վորոնեժի մարզի արբիտրաժային դատարանի որոշումներից մեկի համաձայն, կոոպերատիվն ուներ 43 անդամ՝ 6.07 միլիոն ռուբլի ընդհանուր արժեքով և ութ ասոցացված անդամ՝ 874 հազար ռուբլի ընդհանուր արժեքով բաժնետոմսերով: Ըստ Kartoteka.ru-ի՝ 2021 թվականին կոոպերատիվի հասույթը կազմել է 643 միլիոն ռուբլի, զուտ շահույթը՝ 1.5 միլիոն ռուբլի (մեկ տարի առաջ կորուստը՝ 27.3 միլիոն ռուբլի):
Growth Technologies հետազոտական ընկերության գործադիր տնօրեն Թամարա Ռեշետնիկովան նշում է, որ Վորոնեժի ջերմոցային համալիրում ոչ բոլոր ջերմոցներն են կառուցվել խորհրդային տարիներին. Բայց ձեռնարկության հիմնական խնդիրներն են վաճառքի հնացած մոտեցումը և մրցակցության աճը մեկ շնչին ընկնող միջին եկամտի նվազման ֆոնի վրա, կարծում է նա. Օրինակ, Վորոնեժի «Ռոդինա» ջերմոցային գործարանը Մոսկվայում վաճառում է լոլիկի հիմնական մասը: Հոլդինգները շահում են արտադրության արդյունավետության և ցանցի մանրածախ առևտրի հետ պայմանագրերի շնորհիվ: Վորոնեժը ապրանքների առաքումներ ունի Մոսկվա, բայց հիմնական մասը վաճառվում է Վորոնեժում, որտեղ միջին եկամուտներն ավելի ցածր են»։
Ըստ Թամարա Ռեշետնիկովայի, Վորոնեժի ղեկավարությունը կարող էր կարգավորել վաճառքի ռազմավարությունը և տեսականին. «Բայց հնարավոր վաճառքի քննարկման հիմնական պատճառը հավանաբար մշակողների առաջարկներն էին: Նմանատիպ իրավիճակ է ստեղծվել նաև Մոսկովսկի ագրոհամալիրի դեպքում. այն նույնպես գտնվում է արվարձաններում, տարածքը ժամանակին կազմում էր մոտ 100 հեկտար, բայց վերջերս այն ավելի քան երկու անգամ կրճատվել է կառուցապատողներին փոխանցելու և սեփական շինարարության զարգացման պատճառով: նախագծեր»։
«Տրանսֆեր» անշարժ գույքի գործակալության կոմերցիոն տնօրեն Գալինա Կոլոկոլնիկովան նշում է, որ ավելի վաղ շատերին էր հետաքրքրում կոմբինատի հողը.
Այնուամենայնիվ, այժմ առաջնային շուկայում հանգստություն է, գործարքների հիմնական մասը երկրորդական բնակարանների վրա է, նա ավելացրեց. «Եթե խոսենք ապագայի մասին, ապա, ամենայն հավանականությամբ, այս վայրում կարող են հայտնվել էկոնոմ դասի բնակարաններ: Նման բնակարանները կարելի է համարել և՛ վարձակալություն, և՛ նախատեսված են Ռուսաստանի նոր տարածքներից ներգաղթյալների ձեռքբերման համար. այժմ բնակարանային վկայագրերն արդեն տրվում են Խերսոնի շրջանի բնակիչներին: Բացի այդ, այդ վայրը կարող է հետաքրքրել այլ շրջաններից ներգաղթյալներին. մենք, օրինակ, նկատում ենք Կուրյանների և Բելգորոդի բնակիչների կողմից Վորոնեժի անշարժ գույքի նկատմամբ հետաքրքրության աճը»:
Վորոնեժի «Bic» շինարարական խմբի ղեկավար Դմիտրի Բոլշակովի խոսքով, դժվար է գնահատել գործարանի տակ գտնվող հողատարածքի շուկայական արժեքը։ «Դրան խանգարող շատ գործոններ կան. պետք է նայենք, թե ինչպիսի կոմունալ ծառայություններ կան և արդյո՞ք դրանք բավարար են բնակարանաշինության համար, ինչպիսի սոցիալական ենթակառուցվածք է թաղամասում և արդյոք անհրաժեշտ է այն լրացուցիչ կառուցել: Անհրաժեշտ է նաև հողը տեղափոխել համապատասխան կատեգորիա։ Ի վերջո, անհասկանալի է, թե ինչպես կարող է հողամասը վաճառվել՝ մեկ լոտով, թե անսարքությամբ: Եթե մեկ լոտ լինի, ապա գինը կլինի ավելի քիչ, եթե մի քանի հեկտար հողատարածքները՝ ավելի»,- պարզաբանեց փորձագետը։
Ամեն դեպքում, հավելեց մշակողը, Վորոնեժի միջին գինը 1 մլն ռուբլի է։ հարյուրի համար այս դեպքում՝ «անիրական»։
Պարոն Բոլշակովը հիշեցրեց, որ Շադիում բնակարանաշինությունը այնքան էլ զարգացած չէ, քանի որ այն պահանջված չէ գնորդների կողմից. Միևնույն ժամանակ, նա նշել է, որ չի բացառվում բազմաբնակարան բնակարաններով զբաղվող կառուցապատողների հետաքրքրությունը, քանի որ Վորոնեժում ավելի ու ավելի քիչ են ազատ հողակտորները։
«Ֆլորս-Վորոնեժ» գործակալության տնօրեն Դանիս Լատիպովը նշել է, որ դժվար թե հնարավոր լինի կառուցել ամբողջ կայքը, քանի որ չկան անհրաժեշտ ծավալով սոցիալական ենթակառուցվածք և ինժեներական ցանցեր։ «Բացի այդ, ռազմական օդանավակայանի մոտ լինելը և ներկայիս ծանրաբեռնվածությամբ հսկայական խցանումները չեն ավելացնում գրավչությունը», - ավելացրեց փորձագետը: Նրա կարծիքով, այս վայրում մեծ հեռանկարներ չկան մեծածավալ ծրագրի իրականացման համար, սակայն կարելի է մի երկու տուն վաճառել կետ առ կետ։
«Խոշորներից կան արդեն մեկնարկած և շատ ավելի գրավիչ նախագծեր, օրինակ՝ Խնձորի այգիները կամ Զադոնյեի այգին»,- պարզաբանեց պարոն Լատիպովը։
Օլեգ Մուխին, Ալեքսանդր Պրիտկով